V posledních letech vstoupilo na maďarský realitní trh stále více českých a slovenských společností a dnes už jen těžko lze mluvit o několika izolovaných transakcích, protože na trhu aktivně působí několik regionálních skupin, které již dříve patřily mezi významné hráče v Česku nebo na Slovensku.
CPI Property Group má v Maďarsku rozsáhlé kancelářské a retailové portfolio, CTP patří mezi nejvýznamnější hráče v segmentu průmyslových a logistických nemovitostí, HB Reavis se na maďarském trhu prosadil zejména projektem Agora Budapest, IAD Investments vlastní South Base Logistics Park, DRFG Investment Group vstoupí své maďarské portfolio o nákupní centrum Korzo v Nyíregyháze, přičemž na maďarském trhu průmyslových nemovitostí působí iAccolade .
Už samotná tato jména ukazují, že hranice mezi jednotlivými trhy v regionu postupně ztrácejí význam, Budapešť je z Bratislavy přibližně dvě hodiny autem, Praha také není natolik vzdálena, aby Maďarsko v rámci středoevropského portfolia působilo jako zcela samostatný svět, a mnohé české či slovenské skupiny již dnes přirozeně uvažují.
I údaje za rok 2026 naznačují, že na maďarském trhu je opět více pohybu, v prvním pololetí se objem investičních transakcí přiblížil k 610 milionům eur, třetí čtvrtletí bylo však již výrazně slabší, proto by bylo příliš zjednodušující hovořit o jednoznačném a rovnoměrném oživení, přičemž právě tato nerovnoměrnost činí současný vývoj.
Maďarský trh dnes nelze shrnout jednou větou, jelikož logistika, kanceláře, retail či developerské projekty se vyvíjejí odlišně, aktivita v jednotlivých segmentech je různá a zajímavé příležitosti zpravidla nevycházejí z obecných tržních příběhů, ale z konkrétních aktiv, lokalit a transakčních situací.
Stále zřetelnější však je, že pro české a slovenské společnosti již Maďarsko není trhem typu „možná se na něj někdy podíváme“, protože někteří hráči jsou zde přítomni už léta, jiní vstoupili na trh jen v posledním období as velkou pravděpodobností existuje i několik společností v Praze či Bratislavě, které již k transakci nedošlo k první a Budapešti sledují.
Maďarsko může být obzvlášť zajímavé pro skupiny, které již působí v jiných zemích střední Evropy, protože pokud má společnost zkušenosti v Česku, na Slovensku, v Polsku nebo Rumunsku, pak je Maďarsko geograficky i obchodně přirozenou součástí regionálního uvažování, ve kterém další krok neurčují státní hranice, ale konkrétní projekty, města a typy aktiv.
To samozřejmě neznamená, že situace je stejná v každém segmentu nebo u každého typu nemovitosti, spíše to znamená, že Maďarsko má smysl vnímat jako součást širšího regionálního trhu a sledovat, jak se bude dále vyvíjet aktivita českých a slovenských skupin, které již v zemi působí, a zároveň kdo bude patřit mezi další hráče, kteří na maďarský trh vstoupí.
Jako maďarského advokáta působícího v Budapešti, který hovoří i česky, mě tento vývoj přirozeně zajímá, o to více, že stále častěji vidím obchodní vztahy a projekty, které přirozeným způsobem propojují maďarský a slovenský trh.